С 2025 года дачников обложат налогами и штрафами, но дадут и льготы

Налоговая нагрузка существенно увеличится для владельцев земельных участков с постройками и собственников загородной недвижимости в 2025 году, сообщает ОТВ со ссылкой на «МК».

Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс РФ, с 1 января 2025 года все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие хозяйственные объекты, имеющие капитальный фундамент, необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Эти объекты теперь относятся в категории недвижимого имущества и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% кадастровой стоимости. Владельцы этих строений будут обязаны декларировать их наличие, предоставив в налоговую необходимые документы. В противном случае Федеральная налоговая служба имеет право самостоятельно провести оценку стоимости имущества и установить ставку налога на этом основании, пишет издание.

Регистрации и обложению налогом при этом не подлежат: легко перемещаемые конструкции без фундамента, а также некапитальные постройки – теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями. И, соответственно, они не облагаются налогами. От налога также освободили объекты, использующиеся для личного подсобного хозяйства, площадь которых не превышает 50 квадратных метров. Эта льгота распространяется только на одно строение. От уплаты налога на хозяйственные постройки освобождены инвалиды 1-й, 2-й и 3-й групп, а также участники военных действий и лица, пострадавшие от боев.

Размер и порядок расчета некоторых госпошлин за действия с недвижимостью также изменятся в 2025 году. С 1 января вводится новая госпошлина – за постановку на кадастровый учет. Для физических лиц пошлина составит 2 тысячи рублей при создании (образовании) объекта и 1 тысячу рублей – при изменении сведений об объекте. Для юридических лиц пошлина составит 22 тысячи рублей при создании (образовании) объекта и 2 тысячи рублей – при изменении сведений об объекте.

С начала 2025 года вырастет госпошлина за одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права. С 1 января 2025 года для физлиц госпошлина составит 6 тысяч рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей или не определена, и 2 тысячи рублей плюс 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тысяч рублей, если кадастровая стоимость составляет более 20 миллионов рублей. Для юридических лиц эта госпошлина составит 66 тысячи рублей в том случае, если кадастровая стоимость не превышает 22 миллионов рублей или не определена, и 22 тысячи рублей плюс 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 миллиона рублей, если кадастровая стоимость больше 22 миллионов рублей.

В два раза с 2025 года увеличатся некоторые госпошлины. Среди них – за регистрацию права на земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), объект капитального строительства, за регистрацию права, ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними, за регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке, за регистрацию изменений к договору аренды. К примеру, госпошлина для физлиц за государственную регистрацию договора долевого участия вырастет с 350 рублей до 700 рублей, а для организаций — с 6 тысяч до 12 тысяч рублей.

От уплаты госпошлин за госрегистрацию права на недвижимость освобождены ветераны и инвалиды ВОВ, Герои Советского Союза и России.

Законодательство устанавливает и штрафы для владельцев земельных участков.  С марта 2025 года начнет действовать закон, который устанавливает предельный срок освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство – три года. В течение этого времени собственники обязаны начать строительство или подготовить участок к строительству.

Разрушенные постройки, строения с разрушенными крышами, стенами и фундаментом, неустранение повреждений в течение пяти и более лет тоже повлекут штраф. Если кадастровая стоимость объекта определена, то оштрафованный гражданин обязан будет заплатить (после установления факта неиспользования) 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Для юридических лиц — 3–5%, но не менее 400 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф для физических лиц составит 20-50 тысяч рублей, а для юридических — 400-700 тысяч рублей.