Квартиры «на вырост»: дальневосточная ипотека меняет рынок недвижимости

После расширения программы «Дальневосточная ипотека» спрос на жильё значительно вырос среди участников специальной военной операции, их семей, а также медицинских работников и учителей, сообщает ОТВ.

Доля сделок с участием этих категорий граждан уже превышает 15% от общего объёма по программе. Многие из них приобретают так называемые «квартиры на вырост» — жильё, планировку которого можно изменить при увеличении семьи или появлении новых жильцов. Например, однокомнатная квартира может быть преобразована в двухкомнатную. Застройщики ориентируются на требования программы: стоимость объекта не должна превышать 9 млн рублей, а площадь — быть не менее 60 кв. м.

В последние годы наблюдается устойчивый тренд: покупатели всё чаще выбирают жилые комплексы с развитой инфраструктурой — наличием школ, детских садов и благоустроенных территорий. Это подталкивает как застройщиков, так и власти к переходу от простого увеличения объёмов строительства к комплексному развитию территорий. Этот подход одним из первых реализован в проекте «Новый Де-Фриз», где были построены не только жилые дома, но и торговый центр, спортивные объекты, детский городок и соседский центр. В последующих проектах, таких как ЖК «Формат» и DNS Сити, появились собственные образовательные учреждения, коммерческие площади на первых этажах, экопространства и веломаршруты.

В Приморском крае наблюдается строительный бум: регион входит в четвёрку лидеров по объёму возводимого жилья. Во Владивостоке строится около 160 объектов, что составляет порядка 2 млн кв. м и 29 тыс. квартир в экспозиции. За март было заключено более 500 сделок на первичном рынке. Основным драйвером рынка остаётся «Дальневосточная ипотека». Однако высокая конкуренция и ограниченный спрос приводят к тому, что доля выбывания объектов из экспозиции составляет всего 2%. По оценкам экспертов, для распродажи только строящегося жилья потребуется около 5 лет, если не будут выдаваться новые разрешения на строительство. Маркетинговая стратегия застройщиков теперь ориентирована не только на семьи с детьми, но и на врачей, преподавателей, участников СВО. Все они стремятся использовать максимальный лимит ипотеки — 6 и 9 млн рублей. В Приморье стоимость квадратного метра за последние два года выросла примерно на 30%, что делает актуальным вопрос о повышении лимитов по ипотеке для предотвращения затоваривания рынка и возможных банкротств застройщиков.