Озвучен простой способ защититься от «Эффекта Долиной» при покупке квартиры
Приморцы могут обезопасить себя от «Эффекта Долиной» при покупке квартиры простым способом. Об этом рассказал старший преподаватель кафедры гражданского и административного судопроизводства Московского государственного юридического университета им. О. Е. Кутафина (МГЮА) Владислав Ватаманюк, сообщает ОТВ со ссылкой на «Финансы Mail».
Речь идёт о безналичном расчёте и аккредитивах. Это порядок расчетов, который позволит покупателю в случае спора доказать исполнение им обязанности по оплате недвижимости в полном объеме, отмечает эксперт.
По его словам, при заключении сделки о покупке недвижимости необходимо обращать внимание, есть ли у продавца права на отчуждение недвижимого имущества, а также стоит проверить основание приобретения им права собственности — запросить информацию о прежнем продавце, наличии судебных споров, банкротств, исполнительных производств, обременений недвижимого имущества. Не лишним будет и общение с соседями.
Речь идёт о безналичном расчёте и аккредитивах. Это порядок расчетов, который позволит покупателю в случае спора доказать исполнение им обязанности по оплате недвижимости в полном объеме, отмечает эксперт.
По его словам, при заключении сделки о покупке недвижимости необходимо обращать внимание, есть ли у продавца права на отчуждение недвижимого имущества, а также стоит проверить основание приобретения им права собственности — запросить информацию о прежнем продавце, наличии судебных споров, банкротств, исполнительных производств, обременений недвижимого имущества. Не лишним будет и общение с соседями.
Справочно: аккредитив — это условное денежное обязательство по перечислению средств, принимаемое банком. В расчете с применением аккредитива участвуют как минимум три стороны: плательщик (приказодатель, он же обычно покупатель); банк (эмитент); продавец (бенефициар). Платеж (раскрытие аккредитива) проходит только после того, как продавец предоставил в банк необходимые документы. Например, подтверждающие поставку товара или переход права собственности.
Отметим, что подобные случаи, которые названы «эффектом Долиной», в последнее время участились по всей стране. Примечательно, что отменяют сделки с недвижимостью и возвращают квартиры в основном пенсионеры. Объясняют тем, что в момент продажи их обманули мошенники или они находились в состоянии стресса или недееспособности. Приморские психиатры недавно вынесли заключение в пользу добросовестного приобретателя. Случай прогремел в Якутске, когда жена участника СВО отдала за квартиру все сбережения и материнский капитал, но пенсионерка – владелец жилья сообщила, что стала жертвой мошенников. Дело дошло до республиканского Верховного суда. Тот направил продавца на экспертизу в психоневрологический диспансер Владивостока. Приморские специалисты вынесли однозначный вердикт.
Наталья Наумычева, медицинский психолог отделения лабораторных и судебных психических экспертиз:
«Врачи-психиатры написали о том, что у нее не выявлялось никакого психологического расстройства, то есть она была психически здорова. А я, как медицинский психолог, написала, что у нее не было нарушений саморегуляции, контроля своих действий, прогноза, она оценивала все риски. Здесь просто человек, ну, грубо говоря, его обманули, и он не проявил обычной осмотрительности. И мы пишем, не было такого эмоционально выраженного состояния, которое бы ограничивало его способность понимать значение своих действий».
Но пока выиграна лишь битва, а не война. На сегодняшний день более 3 тысяч сделок с такими пенсионерами закончились в их пользу. Закон защищает право человека на единственное жилье. Покупатели остаются без квартиры и без денег. Эти случаи окрестили «Эффектом Долиной». Известная певица открыла ящик Пандоры, когда летом 2024 года продала квартиру, а потом отсудила обратно, утверждая, что попала под влияние мошенников. Дело Долиной сейчас находится на рассмотрении в Верховном суде РФ, слушания пройдут 16 декабря. Ранее Долина заявила, что намерена вернуть Лурье 112 млн рублей, назвав это единственным справедливым решением. Покупательница не верит словам певицы про возврат денег по этой сделке и требует возврата жилья.
Правильных ответов: * Неправильных ответов: *
Короткая ссылка на новость: https://otvprim.tv/~1IRmm
