Спецрепортаж. Мы строим, строим, строим

Первичный рынок жилья во Владивостоке бьёт рекорды: средняя цена квадрата в новостройках дошла до двухсот тысяч, за прошлый год она, кстати, выросла всего на 6%. Строят активно, потому что спрос на жилье до сих пор держат госпрограммы. Но слухи о том, что в городе давно строят больше, чем продают не утихают. Правда это или нет? Кто сегодня покупает квартиры? Какие планировки востребованы и будет ли квадратный метр дорожать дальше: а если будет, то как? Разбираемся в деталях.

Основные покупатели квартир в новостройках — молодые семьи до 35 лет, на них приходится почти 70% сделок. Дальневосточная ипотека остается драйвером строительства. Вторую группу составляют медики, педагоги на муниципальной ставке и работники оборонно-промышленного комплекса. Владивосток – маленькая Москва в ДФО, поэтому среди покупателей стабильно есть те, кто переехал из соседних регионов. Еще одна категория покупателей - семьи участников СВО.
В Приморье сейчас возводят 2 миллиона 800 тысяч квадратных метров жилья — это 58 тысяч квартир. В 2026 году запланировано ввести более 1 миллиона квадратов, это почти вдвое превышает показатель 2025-го.
    
Согласно исследованию, в Приморье избыток предложений от новостроек. Не распродано 58% квартир. При этом Приморье ухудшило позиции на карте Дом.РФ по сравнению с прошлым годом — согласно исследованию, в регионе избыток предложений новостроек. Не распродано 58% квартир. Эксперты объясняют эти цифры так: статистику портят «бумажные» планы на будущее. Многие застройщики анонсировали дома, которые только собираются возводить – по факту готовность у них нулевая.

Главный фактор успеха — программа «Дальневосточная ипотека». По решению президента её продлили до 2030 года. Сейчас она составляет 58% всех ипотек в регионе. Сегодня программа работает в составе нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который создаёт удобную среду: хорошее жильё, транспорт, социальные объекты и коммунальные услуги. Нацпроект объединяет 12 федеральных программ. Главное — строить жильё, и поднять качество жизни на 30% к 2030 году. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку.

Сегодня средняя стоимость сделки за квартиру во Владивостоке около 9,5 миллионов рублей. Обычно покупатели выбирают жильё площадью 48–50 квадратных метров. Цена квадратного метра в новостройках сейчас держится примерно на уровне 185–195 тысяч рублей.

Свою роль в развитии строительной отрасли сыграли и преференциальные режимы, действующие на Дальнем Востоке — территории опережающего развития и свободный порт Владивосток. Они привлекли в Приморье инвесторов и девелоперов.

Екатерина Чернакова, корреспондент:

- Теперь в городе застраиваются районы, которые раньше считались отсталыми. Так цена квадратного метра в новостройке на Змеинке перевалила за 200 тысяч рублей. Прогноз на будущее оптимистичный: цены вырастут незначительно — в пределах инфляции, без резких скачков. Ипотечные программы и высокий ввод жилья надёжно держат рынок в балансе.

Максим Кривелевич, кандидат экономических наук:

- Какие-то истории интересные по соотношению цена – качество, они будут раскупаться. И будут раскупаться с хорошей доходностью. Но это не будут фронтально., а будет локализовано в трех четырёх точка: Владивосток, Артем, Уссурийск, Находка.