Участники рынка жилья Приморья ищут баланс между стройкой и спросом

За последние пять лет рынок первичной жилой недвижимости Приморского края продемонстрировал значительный рост. Объем предложения увеличился в 2,37 раза, достигнув показателя около 2,8 млн кв. м строящегося жилья. При этом ежегодные продажи составляют 850–900 тыс. кв. м, что свидетельствует о формировании дисбаланса между предложением и спросом, сообщает ОТВ.

Приморский край вошел в число лидеров среди субъектов России по темпам увеличения емкости жилищного рынка. Однако после всплеска спроса в конце 2025 года наблюдается замедление продаж. Эксперты отмечают, что доля ожидаемых продаж сроком более двух лет в корпусах с нереализованными остатками составляет порядка 70%, что создает определенные риски для региона.

Владивосток и Приморье в целом классифицируются как одни из наиболее рискованных рынков по срокам реализации остатков недвижимости. При сохранении текущих темпов продаж период реализации непроданных объемов может превысить три года. Рынок остается критически зависимым от ипотечного спроса, и снижение доступности кредитных инструментов ведет к сокращению количества сделок.

Банковский сектор характеризует ситуацию как этап балансировки после периода ускоренного роста. С 2019 года объем рынка Дальневосточного федерального округа увеличился втрое — с 2,2 млн до 7 млн кв. м. В 2025 году девелоперы сократили запуск новых проектов на 41% в ДФО и примерно вдвое в самом Приморье.

Банковские аналитики считают, что отрасль адаптируется к новым условиям, а сокращение запусков новых проектов способствует достижению рыночного равновесия.

Правительство Приморья признает наличие дисбаланса между объемом предложения и текущим спросом. Около 80% строительства сосредоточено во Владивостоке, однако география постепенно расширяется — работы ведутся уже в 17 муниципалитетах края. Власти выступают против простого ограничения строительства, поскольку это противоречит задачам национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Девелоперские компании предлагают различные подходы к решению проблемы:

- Расширение спроса через развитие ипотечных программ;

- Привлечение покупателей из других регионов;

- Развитие курортной недвижимости с использованием потенциала приморского побережья;

- Повышение качества продукта за счет архитектуры, благоустройства и комплексного развития территорий.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы жилье в регионе может стать доступнее, несмотря на сохранение высокой номинальной стоимости квадратного метра, поскольку инвестиционный спрос постепенно уходит с рынка.