В Приморье участились случаи махинаций пенсионеров с квартирами

В последнее время по всей стране участились случаи, когда пенсионеры отменяют сделки с недвижимостью и возвращают квартиры. Объясняют тем, что в момент продажи их обманули мошенники или они находились в состоянии стресса или недееспособности. Но прецедент есть! Приморские психиатры недавно вынесли заключение в пользу добросовестного приобретателя. Случай прогремел в Якутске, когда жена участника СВО отдала за квартиру все сбережения и материнский капитал, но пенсионерка – владелец жилья сообщила, что стала жертвой мошенников. Дело дошло до республиканского Верховного суда. Тот направил продавца на экспертизу в психоневрологический диспансер Владивостока. Приморские специалисты вынесли однозначный вердикт.

Наталья Наумычева, медицинский психолог отделения лабораторных и судебных психических экспертиз:

– Врачи-психиатры написали о том, что у нее не выявлялось никакого психологического расстройства, то есть она была психически здорова. А я, как медицинский психолог, написала, что у нее не было нарушений саморегуляции, контроля своих действий, прогноза, она оценивала все риски. Здесь просто человек, ну, грубо говоря, его обманули, и он не проявил обычной осмотрительности. И мы пишем, не было такого эмоционально выраженного состояния, которое бы ограничивало его способность понимать значение своих действий.

Но пока выиграна лишь битва, а не война. На сегодняшний день более 3 тысяч сделок с такими пенсионерами закончились в их пользу. Закон защищает право человека на единственное жилье. Покупатели остаются без квартиры и без денег. Эти случаи окрестили «Эффектом Долиной». Известная певица открыла ящик пандоры, когда летом 2024 года продала квартиру, а потом отсудила обратно, утверждая, что попала под влияние мошенников. Специалисты утверждают, что рынок вторичного жилья сильно пострадал от таких случаев.

Екатерина Исаенко, риелтор:

– Сегодня, безусловно, есть паника среди потенциальных покупателей недвижимости, которые наслышаны мошенническими схемами, когда пожилой продавец передумает после продажи квартиры или машины. Раньше такое встречалось очень редко. Сейчас все больше и больше таких ситуаций, безусловно, это заставляет покупателя нервничать.

Полностью исключить риски невозможно, но услуги специалистов значительно повысят безопасность.

Легендарные «бабушки под влиянием мошенников» добрались уже и до авторынка. Случаи, когда у россиян отбирают машины, купленные у обманутых пенсионерок, слышны во многих регионах. По российскому законодательству именно на покупателя ложатся риски, если кто-то обманул продавца в момент продажи жилья. Именно он должен проявлять осторожность, осмотрительность и оценивать риски.

Анна Москвичёва, юрист:

– Минимизировать вероятность попадания покупателя квартиры в подобную ситуацию позволяет комплекс превентивных мер. Критически важным является тщательный анализ не только юридической чистоты объекта, но и статуса самого продавца. Рекомендуется личная встреча и неформальная беседа, в ходе которой можно оценить адекватность человека и понять его истинные мотивы продажи. В качестве гарантии, особенно при сделках с людьми преклонного возраста, целесообразно запросить актуальные медицинские справки от психиатра и нарколога и про нотариуса.

 Должно помочь и титульное страхование. Это страхование риска, что покупатель утратит право собственности на недвижимость, в том случае, если суд признает такую сделку недействительной. Если кто-то оспорит титул, выплачивается компенсация или полная стоимость этого жилья.

Ольга Адаменко, Андрей Овчинников, «Панорама»